Xin chào các bạn đọc! Bài viết này sẽ trả lời câu hỏi về thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư và giá phí liên quan đến quy trình này.
Căn cứ pháp lý
Contents
- Luật đất đai 2013 chính thức có hiệu lực từ ngày 01 tháng 07 năm 2014
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP
Khái niệm đất trồng cây lâu năm
Đất trồng cây lâu năm là loại đất sử dụng để trồng các loại cây có thời vụ sinh trưởng từ một năm trở lên, bao gồm các loại cây có thời vụ sinh trưởng như cây hàng năm nhưng có thể thu hoạch được nhiều năm.
Khái niệm đất thổ cư
Đất thổ cư là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Các thửa đất thổ cư được dùng cho mục đích để ở, xây dựng nhà ở, công trình xã hội và các thửa đất vườn, ao nằm trên cùng một thửa đất đã được cơ quan nhà nước công nhận là đất thổ cư.
Quy định về điều kiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư
Theo quy định tại Điều 52 Luật đất đai 2013, để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư cần có 2 điều kiện:
- Dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có đất.
- Làm đơn xin chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư.
Thủ tục chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư
Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư được thực hiện theo những bước sau đây:
- Chuẩn bị hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.
- Cơ quan có thẩm quyền thực hiện các công việc chuyên môn.
- Người sử dụng đất nộp thuế, phí, tiền sử dụng đất theo thông báo.
- Nhận kết quả.
Phí chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư là bao nhiêu?
Phí chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư được tính theo quy định tại Luật Đất đai 2013. Cụ thể:
- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính theo công thức: (giá đất ở – giá đất nông nghiệp) x diện tích được chuyển mục đích.
- Phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp giấy chứng nhận được quy định bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Lệ phí trước bạ được thu trong trường hợp có sự thay đổi về người sử dụng đất.
Đây là những thông tin cơ bản về quy trình chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư và giá phí liên quan. Quý đọc giả có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp thêm về vấn đề này.