Sổ đỏ, sổ hồng đất trồng cây lâu năm là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Loại đất trồng cây lâu năm nào được cấp sổ đỏ, sổ hồng?
Contents
Theo quy định mới nhất hiện nay, các loại đất trồng cây lâu năm đều được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Loại đất trồng cây lâu năm bao gồm:
- Cây công nghiệp lâu năm: là cây cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa, …
- Cây ăn quả lâu năm: là cây cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài, …
- Cây dược liệu lâu năm: là cây cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm, …
- Cây lấy gỗ, cây bóng mát và cây cảnh quan lâu năm: là loại cây trồng một lần, sinh trưởng và phát triển trong nhiều năm như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng, …
Theo Điều 4 Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ) cho chủ sở hữu cây lâu năm dựa trên danh mục loài cây trồng thuộc các loại cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu trên địa bàn.
Điều kiện cấp sổ hồng, sổ đỏ đất trồng cây lâu năm
Để được cấp sổ đỏ, sổ hồng đất trồng cây lâu năm, phải đảm bảo những điều kiện sau:
- Trường hợp 1: có giấy tờ về quyền sử dụng đất: Nếu là chủ sở hữu cây lâu năm, bạn cần có một trong các giấy tờ sau: Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Luật Đất đai và Nghị định, hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán hoặc thừa kế đối với cây lâu năm, bản án, quyết định của Tòa án hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu cây lâu năm đã có hiệu lực pháp luật.
- Trường hợp 2: không có giấy tờ về quyền sử dụng đất: Trong trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, bạn cần liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã để được tư vấn và xác nhận đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất và cấp sổ đỏ.
Trường hợp nào không được cấp sổ đỏ, sổ hồng?
Theo quy định của Luật đất đai 2013, những trường hợp sau đây không được cấp sổ đỏ, sổ hồng:
- Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Luật Đất đai.
- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
- Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
- Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng như đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Thủ tục xin cấp sổ đỏ, sổ hồng đất trồng cây lâu năm
Để xin cấp sổ đỏ, sổ hồng đất trồng cây lâu năm, bạn cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo mẫu.
- Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân (CMND), căn cước công dân (CCCD).
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
- Cơ quan thẩm quyền kiểm tra và xử lý hồ sơ.
Bước 4: Trả kết quả
- Nhận sổ đỏ từ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
Quá trình giải quyết không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Lưu ý: Hồ sơ phải đảm bảo đầy đủ và hợp lệ. Trước khi nộp hồ sơ, kiểm tra lại để tránh mất thời gian. Thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng hạn để tránh kéo dài thời gian cấp sổ đỏ.
Tổng kết
Sổ đỏ, sổ hồng đất trồng cây lâu năm được cấp khi đất trồng cây lâu năm thuộc danh mục quy định và đáp ứng các điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật đất đai. Đây là loại giấy tờ quan trọng để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Khi mua đất trồng cây lâu năm, hãy kiểm tra tính pháp lý để tránh rủi ro.