Bạn có biết rằng mua bán đất trồng cây lâu năm là hoàn toàn hợp pháp? Để mua đất trồng cây lâu năm, cần tuân thủ quy định như thế nào? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ về quy định về hoạt động mua và bán đất trồng cây lâu năm.
1. Có được mua bán đất trồng cây lâu năm không?
Contents
Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp và hiện nay, pháp luật không cấm việc chuyển nhượng đất nông nghiệp. Người sử dụng đất có thể chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm nếu đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không vướng tranh chấp pháp lý.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm đảm bảo việc thi hành án.
- Đất còn thời hạn sử dụng.
2. Quy định về diện tích đất trồng cây lâu năm được chuyển nhượng
Theo quy định hiện hành, việc chuyển nhượng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Người sử dụng đất hợp pháp có quyền chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm nếu đáp ứng các điều kiện được pháp luật quy định. Hiện nay, pháp luật chỉ quy định diện tích tối thiểu khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu thửa đất được chuyển nhượng toàn bộ, chỉ cần đáp ứng các điều kiện về đất, vẫn có thể thực hiện chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu chuyển nhượng một phần thửa đất, sẽ không thể chuyển nhượng nếu diện tích thửa đất chuyển nhượng nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Diện tích đất tối thiểu được quy định theo từng địa phương.
3. Hồ sơ mua bán đất trồng cây lâu năm
3.1. Hồ sơ khai thuế, lệ phí trước bạ
Đối với hồ sơ khai thuế, lệ phí trước bạ, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN.
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu số 01.
- Bản sao, bản chụp sổ đỏ và cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).
3.2. Hồ sơ công chứng
Để thực hiện công chứng hợp đồng, các bên cần chuẩn bị hồ sơ công chứng như sau:
Theo quy định của Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
Bên bán cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
- Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).
Bên mua cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
3.3. Hồ sơ sang tên sổ đỏ
Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị hồ sơ sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 09/ĐK.
- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.
- Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân.
4. Thủ tục mua bán đất trồng cây lâu năm
4.1. Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Hồ sơ chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm được nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất tại nông thôn, hồ sơ được nộp tại UBND xã nơi có đất.
4.2. Giải quyết hồ sơ
Trường hợp 1: Hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ
Trong vòng tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Trường hợp 2: Hồ sơ đã đầy đủ như đã hướng dẫn
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận hồ sơ.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ từ cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.
4.3. Tra kết quả
Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận biến động hoặc giấy chứng nhận mới nếu giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận biến động.
5. Mua bán đất trồng cây lâu năm mất bao lâu?
Theo quy định, thời gian thực hiện mua bán đất trồng cây lâu năm không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian thực hiện có thể tăng thêm 10 ngày.
6. Chi phí mua bán đất trồng cây lâu năm
Trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người bán và người mua sẽ chịu các loại thuế và phí sau đây:
- Thuế thu nhập cá nhân: Bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ: Bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng.
- Phí thẩm định hồ sơ: Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định.
- Ngoài ra, trong trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất, phải nộp thêm các khoản phí đo đạc khi tách thửa.
7. Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai 2013.
- Luật Công chứng 2014.
Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về quy định mua bán đất trồng cây lâu năm. Nếu còn thắc mắc hoặc cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.
Trân trọng./.